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EB5成功案例:土地征收补偿金可赠与亲人做EB5投资

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EB5成功案例:土地征收补偿金可赠与亲人做EB5投资

    投资者小林是南加州大学硕士毕业生,来自中国南部省份。EB5投资资金来源为叔叔所赠。叔叔承包村里的一大片集体所有制土地经营苗圃,经营权为30年。经营不到十年,村委会决定提前把土地和地上建筑收回,转给别人建水泥厂,因此赔了叔叔一大笔钱。叔叔把赔偿金赠给侄女办理投资移民。投资的项目是南加州河滨县的一个太阳能源项目。该太阳能项目是把投资者的钱贷带给家庭用户安装屋顶太阳能发电设备。用来担保还贷的是太阳能设备本身以及其电表收益。家庭太阳能发电,除了自家使用以外,多余的电力可以高价卖回给商业电网,同时还可以从政府拿到补贴。该项目的特点是:项目规模小,可分割,项目的启动和运作不依赖其它投资者的资金到位。一个投资者钱到,就放一批款出去,装几个家庭太阳能设备,用设备和电表抵押还贷。项目搁浅或烂尾的可能性不大。该项目已经进行了两年多,获得了很多的I-526批准。

    本案难点之一是要想移民官解析清楚中国土地产权和使用权现状–集体所有制和承包制。我们专门请中国执业律师就相关的法律问题出具了法律意见书。

此外,本案中的赠与并不是父母与子女之间的赠与,而是叔叔与侄女之间的赠与,移民官对这种赠与的真实性是有疑问的。从法律的角度来说,赠与款是可以用来做EB5投资的,且中国没有开征赠与税。但没有个人资产抵押还贷的借款,是不能用来做EB5。赠与和借款之间的本质区别在于,赠与不用还,而借款是要还的。叔叔给侄女一大笔钱,当事人说不要还,但移民官相信吗?我们为此出示了叔叔的证言和收集了一些旁证。这个侄女是她家族和村里的第一个名牌大学生,是当地的高考状元,而且上的是北大,被誉为家族的骄傲。叔叔从小就看着侄女长大,视同己出。他一直支持侄女的学费,包括部分留学费用。叔叔有几个小孩,都视姐姐为骄傲和榜样。在这种情形下,叔叔对侄女的扶持是自然的,延续性的。帮侄女扎根美国是家族责任,对叔叔来说,是对家族未来的一份承诺,一个担当,该赠与是无条件的,无需偿还的。

    经办律师将该投资案(I-526)在2012年7月14日递交给移民局, 2013年6月25日获得批准。历时11个月,无补件。

   

    总体上, EB5的审批进度在放慢。 I-526的平均处理速度已经有原来的6个月放慢为10个月到一年。以前,一些投资者会选择用B1/B2签证进入美国,在美国等待I-526批准后再递交I-485调整身份。这样会节省一些处理速度。如今,由于I-526 审批放慢,这种做法面临更多的实践困难,效果有待斟酌。如果盘划不周,移民计划会陷于被动。

    

    我们小心翼翼地处理每一个EB5投资移民案件。美国的EB5投资移民法律有很多的不确定性。这需要有经验的移民律师为你出谋划策。美国政府关心的是就业机会,区域中心开发商关心的是你的投资,而我们,专业移民顾问与律师,所追求的是你的成功移民。

 

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